Главное о налоге на недвижимость

Nalog

Увеличен налог на недвижимое имущество

Большинство совершеннолетних граждан обязаны уплачивать налоги со своих доходов. С недавнего времени в Украине действует еще один обязательный платеж, затрагивающий большинство из нас – это налог на жилую недвижимость (а с 01.01.2015 года – и на нежилую). Еще не так давно его платила только определенная прослойка состоятельных граждан. Теперь же под него могут подпадать и те, которые владеют сравнительно небольшими квартирами.
В конце 2014 года по телевидению и в интернете распространялась информация о том, что вследствие произошедшей налоговой реформы нижний предел площади жилья, который подпадает под обложение налогом на недвижимость, снижен до 60 кв.м. для квартир и 120 кв.м. – для индивидуальных домов. Действительно, в статью п. 266.4 ст. 266 НКУ были внесены соответствующие изменения.
В принципе, правительство и ВР поступили очень подло, отобрав у местных бюджетов подоходный налог, взамен отдав налог на недвижимость. И теперь местные советы при установлении ставок этого налога будут балансировать между выбором плохим и очень плохим – или устанавливать высокую ставку, вызывая огромное недовольство своих граждан, или сидеть без денег.

Однако при детальном изучении данного налога можно выделить ряд интересных и важных для граждан моментов.

Первое. Налог на недвижимость отнесен к местным налогам. Это значит, что конкретные ставки и льготы ежегодно устанавливаются местными советами. Сказанное касается как ставки налога, так и минимальной площади квартир. Например, в Харькове горсовет принял решение облагать налогом только жилую недвижимость с суммарной величиной, превышающей 120 квадратных метров. Например, у человека в собственности есть 2 квартиры площадью 70 и 80 квадратных метров. Тогда харьковчанин заплатит в 2015 году налог на недвижимость с лишних 30 кв.м. (150-120). Киевские власти пошли еще дальше, и в 2015 году вообще освободила жителей столицы от уплаты этого налога.
Наш местный совет установил площадь, необлагаемую налогом, 120 кв.м. для квартир, и 250 кв.м. для жилых домов. Но надо учитывать, что это – общая, а не жилая площадь. Ставка налога у нас принята 0,5% минимальной заработной платы (6,09 грн за каждый кв.м. превышения).

Вывод: Каждый населенный пункт устанавливает ставку налога на недвижимость самостоятельно. Поэтому его гражданам стоит поинтересоваться у местного совета:
- установлена ли уплата этого налога в 2015 году;
- какая минимальная площадь квартир не будет облагаться налогом;
- какая ежегодная ставка налога установлена за каждый метр площади превышения.

Второе. Если жилье находится в общей долевой собственности, каждый из собственников платит налог на свою часть квартиры (п.п. 266.1.2 п. 266.1 ст. 266 НКУ). Так, если квартира приватизирована на 2 человек, то плательщиком налога на недвижимость считается каждый из них. Однако это произойдет только в том случае, когда доля каждого из собственников будет превышать необлагаемую площадь.
Например, городской совет установил необлагаемую жилую площадь на уровне 100 кв.м. В квартире, которая в равных долях принадлежит 2 членам семьи, общая площадь составляет 140 кв.м. Однако семья налог на недвижимость за квартиру платить не будет, поскольку часть каждого из ее членов в ней составляет 70 квадратных метров, что ниже установленного минимума.

Вывод: Минимальное значение необлагаемой площади должно применяться по отношению к доле каждого из собственников квартиры.

Третье. Налог на недвижимость платится только с той площади, которая превышает установленный местными властями минимум. К примеру, если городской совет установил минимальную площадь, которая не будет облагаться налогом, на уровне 100 квадратных метров, а площадь квартиры у человека – 110 кв.м., то бюджет пополниться только с лишних 10 метров территории.

Четвертое. Размер налога на жилые помещения устанавливается из расчета на 1 год. Максимальная его величина сейчас равна 24 грн. 36 коп за 1 квадратный метр (2% от минимальной заработной платы). Так, если человек имеет в собственности “лишние” 10 квадратных метров, то за 2015 год он должен заплатить не более 243 грн. 60 коп. Эта сумма должна быть внесена в следующем, 2016 году.

Пятое. В 2015 году мы будем платить этот налог за 2014 год (хотя по несколько иным правилам, пример расчета – ниже). До 1 июля налоговая пришлет уведомление-решение с указанием суммы налога и платежных реквизитов, и в течение 60 дней со дня получения этого документа должна быть произведена оплата.

Пример расчета налога за 2014 год.
Физическое лицо является владельцем квартиры жилой площадью 127 кв.м., общей – 201 кв.м. Утверждена льготная площадь – 120 кв.м, ставка налога – 1%.
За первый квартал 2014 года плата начисляется от жилой площади:
127-120 (льготная площадь) = 7 кв.м.
7 * 12,18 (ставка налога 1% мин. зарплаты) = 85,26 грн.
85,26 * 3 месяца / 12 месяцев = 21,32 грн.
За 2,3,4 кварталы платеж рассчитывается по общей площади:
201-120 = 81 кв.м.
81 * 12,18 * 9/12 = 739,94 грн.
Всего за 2014 нужно будет уплатить налог 21,32 + 739,94 = 761,26 грн.

О налоге на нежилую недвижимость – в следующей статье.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

2 комментариев к записи “Главное о налоге на недвижимость”

  1. Христина пишет:

    Це ще добре, що наша влада не втілила в життя початкові тези про те, що квартира будь-якої площі, навіть однокімнатна, буде обкладатися цим податком! Простий люд зітхнув з полегшенням, коли були визначені площі житла, адже, як завжди в нашій країні бюджет поповнюється лише за рахунок пересічних громадян, які отримують мізерні доходи.

  2. Вика пишет:

    Дерут, лишь бы драть. Ладно, раньше был налог на роскошь, еще можно понять – заплатить за самолет или яхту. Но драть с простых людей налог на нежилую недвижимость? Платить за старый гараж? Извините, это нонсенс.

Оставить комментарий

Подробнее в Важно!, ГФС
Ипотека
Правильно продаем-покупаем жилье

При продаже в Украине квартиры, без нотариуса (государственного или частного) не обойтись....

Nalogy
Что заберут из зарплаты

Наступивший 2015 год уже успел подарить украинцам большие изменения в налоговом законодательстве....

Закрыть