Этапы оформления ипотеки

ИпотекаЕще материалы по теме:
Ипотека или как приобрести крышу
Ипотека без первоначального взноса
Ипотечный брокер, залог, страхование
Как я брал ипотеку. Ч.1, Ч.2
Как спасать свою ипотеку. Ч.1, Ч.2
Ипотека без согласия супруги. Это шанс!
Правильно продаем-покупаем жилье
Реестр малообеспеченных заемщиков
Банк жилье не отберет!
Страхование кредита

Процесс каждой банковской сделки выполняется в несколько этапов. Потенциальный заемщик, который обращается в финансовое учреждение с целью получить ипотечный кредит, выбирает надежный банк с наиболее выгодной программой кредитования. Но в каждом банковском учреждении каждый клиент должен пройти стандартные этапы процедуры получения кредита на недвижимость. Ипотечный кредит – это банковская ссуда, которая имеет целевое назначение, а именно – покупку недвижимости. Этот кредит является долгосрочным и сравнительно с другими видами кредитования характеризуется низкими процентными ставками.

Для оформления ипотеки изначально подается соответствующая заявка в банковское учреждение на получение кредита, а также предварительно предоставляется пакет необходимых документов стандартной формы. Дальше банк на протяжении нескольких дней принимает решение относительно возможности предоставления кредита. В случае вынесения положительного решения кредитной комиссией банка, клиент может приступать к поиску жилья. Для поиска необходимого жилья предоставляется срок, который составляет несколько месяцев. За этот период времени заемщик обязан выбрать жилье, которое будит полностью соответствовать выдвинутым требованиям банка-кредитора.

После этого необходимо собрать следующий пакет документов для оценки жилья, а также осуществления сделки купли-продажи:
- технический паспорт, план дома или квартиры;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- справка о регистрации, характеристика помещения;
- справка, которая информирует об отсутствии долгов за коммунальные платежи и т.д.;

Следующий этап – оценка жилья. Банковскому учреждению необходимо владеть информацией относительно стоимости недвижимости для оформления кредита. Сумма кредита, которая предоставляется банком, не должна превышать 85-100 % оценочной стоимости недвижимости. Не нужно путать оценочную стоимость с рыночной стоимостью на недвижимость, которую запрашивает продавец. Очень важной особенностью в процессе оформления ипотеки является страхование недвижимости. Эта необходимость обусловливается тем, что в связи с длительным сроком кредитования банку нужно предоставить гарантию в виде страхования рисков, которые связаны с вероятностью потери трудоспособности заемщика, а также потерей или повреждением правоустанавливающих документов на недвижимость.

После успешных процедур проверки, оценки недвижимости и ее страхования, начинается завершающий этап процесса оформления ипотеки – заемщику представляются документы на подписание ипотечного договора. Для исключения непредвиденных обстоятельств, заемщик обязан ознакомиться с формой договора на ипотеку и убедиться в том, что все условия являются приемлемыми и выполняемыми. В отдельных случаях вместо ипотечного договора заключается сделка на куплю-продажу. Также, процесс оформления ипотеки может осуществляться подписанием закладной ценной бумаги.

Необходимо помнить, что ипотека – это не только выгодно, но и рискованно как для заемщика, так и для кредитора. Ведь экономическая ситуация – непредсказуемая и всегда есть риск инфляции и изменений валютного курса. Таким образом, необходимо предварительно оценить свои финансовые возможности и учитывать различного рода риски.

Оставить комментарий

Читайте ранее:
Обманы от автосалона и как их избежать

Еще материалы по теме: Автокредит – что необходимо знать Выбор автосалона Обманы...

Выбор страховки для автокредита

Еще материалы по теме: Автокредит - что необходимо знать Выбор автосалона Обманы...

Закрыть