Ипотека без первоначального взноса

Ипотека Еще материалы по теме:
Ипотека или как приобрести крышу
Этапы оформления ипотеки
Ипотечный брокер, залог, страхование
Как я брал ипотеку. Ч.1, Ч.2
Как спасать свою ипотеку. Ч.1, Ч.2
Ипотека без согласия супруги. Это шанс!
Реестр малообеспеченных заемщиков
Банк жилье не отберет!
Страхование кредита

Квартирный вопрос рано или поздно затрагивает практически каждого человека. Одни хотят расширить свою жилплощадь, другие разъехаться и стать более свободными. А третьи, создавая новую семью, хотят жить самостоятельно, создавая свой уют согласно своим приоритетам.

Но, к сожалению, ситуация на квартирном рынке такова, что так просто по первому желанию купить квартиру практически нереально, так как стоимость на нее заоблачная. Если жилье все же необходимо, приходится искать варианты, как его получить. Можно в течение многих лет откладывать деньги, отказывая себе во всем, а можно оформить ипотеку и стать счастливым обладателем собственного жилья сразу. Особенно это касается тех, кто снимает жилье и ежемесячно платит деньги за чужое жилье, тогда как, приобретя квартиру в кредит, эти деньги будут идти в счет уже вашего жилья.

Как правило, сейчас все банки на территории Украины, после кризиса 2008 года, существенно ухудшили условия по ипотечному кредитованию. Если ранее можно было оформить ипотеку на более длительный срок, внеся всего 10% первоначального платежа от стоимости квартиры, то сейчас сумма первоначального взноса намного выросла, а требования к заемщикам ужесточились.

Так, многие банки требуют первоначальный взнос в размере 25-30%, что составляет около 100000 гривен. Сумма немаленькая. Тем более, если учитывать, что при оформлении ипотеки сразу необходимо будет оплатить и другие платежи – процент за выдачу кредита, услуги оценщика, услуги нотариуса и страховку.

Хорошо обдумав и просчитав свои доходы и финансовое положение, если ваши ежемесячные доходы позволяют безболезненно выплачивать кредит, но на данный момент у вас нет средств на первоначальный взнос, то есть вариант получение ипотечного кредита без внесения собственных средств. Но для этого вам понадобится дополнительный залог в виде ликвидного недвижимого имущества.

Это может быть как ваша недвижимость, так и третьего лица – но в таком случае он обязательно будет выступать поручителем по данному кредиту. Если вы передаете в залог не свою недвижимость, или если помимо вас есть другие ее совладельцы, тогда необходимо будет предоставить в кредитуемое финансовое учреждение нотариальное согласие всех совладельцев на передачу жилья в залог.

Взяв дополнительный кредит под имеющуюся недвижимость, вы получаете средства для внесения первоначального взноса по кредиту на приобретение нового жилья. Но стоит не забывать, что в этом случае у вас получается уже два кредита, и, следовательно, ежемесячных платежей по кредиту будет также два. При этом обе квартиры выступают залогом по кредиту, и в случае его невозврата, вы можете рисковать потерей двух квартир.

 

Следует знать, что при оформлении любой ипотеки, даже без первоначального взноса, вам необходимо иметь некую сумму собственных денег сразу. Вам необходимо будет оплатить следующие платежи:

  • комиссию банка за выдачу двух кредитов;
  • за оценку приобретаемого и залогового объекта недвижимости;
  • услуги нотариуса за оформление договора купли-продажи, а также за договора залога;
  •  страхование залоговых объектов недвижимости и жизни заемщика;
  • взнос в пенсионный фонд.

Приобретение ипотеки без первоначального взноса возможно только в том случае, если у вас имеется залог в виде другой недвижимости, а уровень ваших доходов вдвое превышает все ежемесячные платежи по кредитам. Для расчета доходов при оформлении кредита можно брать в расчет доход всех членов семьи, предоставив в банк все справки о доходах. Естественно, в таком случае все они будут являться поручителями по кредиту.

1 комментарий к записи “Ипотека без первоначального взноса”

  1. Антон Дышлюк пишет:

    Если у меня нету залогового имущества, которое я заложил бы в заставу, но есть человек, который сможет за меня поручится, в этом случае я могу взять ипотечный кредит без первоначального взноса??

Оставить комментарий

Читайте ранее:
Реструктуризация
Что такое реструктуризация и как ее получить

Предыдущая статья "Реструктуризация или новый кредитный договор?" вызвала достаточно активный интерес читателей...

УКРЭКСИМБАНК. Депозиты – на любой вкус

Рациональный способ не только надежно сберечь свои накопления, но при этом еще...

Закрыть